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2008 年 中 期 業 績

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股 東 應 佔 溢 利 增 長 72% 達 35 億 港 元
* * * * *
物 業 翻 新 後 租 金 顯 著 增 長

財 務 摘 要  

 * 於 二 零 零 八 年 三 月 至 七 月 期 間

( 二 零 零 八 年 八 月 七 日 - 香 港 )  華 人 置 業 集 團  ( 「 華 人 置 業 」 或 「 集 團 」 ； 股 票 編 號 ： 0127 )   今 天 欣 然 宣 佈 截 至 二 零 零 八 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 ( 「 本 期 間 」 ) 之 中 期 業 績 。 本 期 間 母 公 司 股 本 權 益 持 有 人 之 應 佔 溢 利 為 3,522,800,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 ： 2,0 52,400,000 港 元 ) ， 較 去 年 同 期 上 升 71.6% 。 本 期 間 之 溢 利 主 要 來 自 投 資 物 業 的 公 平 值 變 動 收 益 及 出 售 上 市 待 售 投 資 收 益 。 每 股 盈 利 為 153 港 仙 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 ： 91 港 仙 ) 。

本 期 間 營 業 額 為 985,800,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 ： 2,535,000,000 港 元 ) ， 較 去 年 同 期 下 跌 61.1% 。 營 業 額 下 跌 主 要 由 於 證 券 投 資 之 營 業 額 及 出 售 發 展 物 業 之 營 業 額 減 少 有 關 。 本 期 間 毛 利 為 519,600,000 港 元   ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 ： 888,200,000 港 元 ) ， 較 去 年 同 期 下 跌 41.5% 。  

董 事 會 已 宣 派 本 期 間 之 中 期 股 息 每 股 13.5 港 仙 ( 「 中 期 股 息 」 )   ( 二 零 零 七 年 ：  13.5 港 仙 ) ， 並 給 予 股 東 選 擇 權 以 新 股 形 式 收 取 部 分 或 全 部 中 期 股 息 以 代 替 現 金 股 息 ( 「 以 股 代 息 」 )  。

於 二 零 零 八 年 三 月 至 七 月 期 間 ， 本 公 司 已 分 配 現 金 總 額 達 724,400,000 港 元 ( 二 零 零 七 年 ： 308,400,000 港 元 )   ( 或 每 股 31.7 港 仙 ( 二 零 零 七 年 ： 13.5 港 仙 )   ) 並 將 會 派 發 予 股 東 。 該 總 額 包 括 合 共 306,200,000 港 元 ( 二 零 零 七 年 ： 308,400,000 港 元 )   ( 或 每 股 13.5 港 仙 ( 二 零 零 七 年 ： 13.5 港 仙 )   ) 將 會 用 作 宣 派 中 期 股 息 以 及 合 共 418,200,000 港 元 ( 二 零 零 七 年 ： 無 )   ( 或 每 股 18.2 港 仙 ) 已 於 二 零 零 八 年 三 月 至 七 月 期 間 用 作 回 購 本 公 司 股 份 。 根 據 該 現 金 總 額 每 股 31.7 港 仙 ( 二 零 零 七 年 ： 13.5 港 仙 ) 以 及 核 心 溢 利 每 股 0.81 港 元 ( 二 零 零 七 年 ： 0.42 港 元 ) ， 錄 得 比 率 為 39.1% ( 二 零 零 七 年 ： 32.4% ) 。 

談 及 集 團 二 零 零 八 年 的 中 期 業 績 ， 集 團 主 席 、 行 政 總 裁 及 執 行 董 事 劉 鑾 雄 先 生 表 示 ： 「 集 團 的 母 公 司 股 本 權 益 持 有 人 之 應 佔 溢 利 增 加 ， 主 要 是 多 個 利 好 因 素 所 支 持 。 重 新 包 裝 商 場 的 策 略 非 常 成 功 ， 商 場 重 新 包 裝 後 的 租 金 收 入 錄 得 顯 著 增 長 。 同 時 ， 集 團 於 本 期 間 出 售 上 市 待 售 投 資 獲 得 可 觀 溢 利 。 」

香 港 投 資 物 業
投 資 物 業 之 租 金 仍 然 是 集 團 之 主 要 收 入 來 源 之 一 。

集 團 於 本 期 間 之 租 金 總 額 較 去 年 同 期 增 長 27.90% ， 租 金 收 入 為 461,800,000 港 元 ， 而 零 售 及 非 零 售 部 分 之 增 幅 分 別 為 27.80% 及 28.20% 。 租 金 收 入 總 額 增 加 主 要 由 於 辦 公 室 物 業 之 高 回 轉 租 金 比 率 以 及 新 港 中 心 與 皇 室 大 廈 之 第 一 期 翻 新 工 程 於 二 零 零 七 年 第 三 季 完 成 所 致 。

零 售 物 業
集 團 截 至 二 零 零 八 年 上 半 年 之 零 售 物 業 組 合 之 整 體 出 租 率 為 90.61% ( 撇 除 皇 室 大 廈 進 行 翻 新 工 程 的 樓 面 面 積 ) 。 出 租 率 維 持 高 企 與 集 團 大 部 份 零 售 物 業 位 於 優 質 地 段 有 關 。 由 於 租 戶 之 營 業 額 受 惠 於 旅 客 及 本 地 消 費 的 增 長 而 上 升 ， 故 此 零 售 租 金 普 遍 上 揚 。 

怡 東 商 場 － 東 角 Laforet 及 銅 鑼 灣 地 帶 所 有 商 舖 於 本 期 間 之 平 均 出 租 率 分 別 約 為 99.40% 及 97.57%。 

皇 室 大 廈 之 第 一 期 翻 新 工 程 已 於 二 零 零 七 年 第 三 季 完 成 ， 而 第 二 期 翻 新 工 程 亦 已 二 零 零 八 年 三 月 展 開 ， 預 期 將 於 二 零 一 零 年 年 初 完 成 。 

新 港 中 心 之 翻 新 工 程 已 於 二 零 零 七 年 第 三 季 完 成 。 由 於 有 更 多 更 優 質 品 牌 商 戶 進 駐 ， 新 港 中 心 之 整 體 租 金 收 入 較 去 年 同 期 上 升 近 100% ， 而 於 本 期 間 之 平 均 出 租 率 為 93.85% 。

辦 公 室 物 業
集 團 之 辦 公 室 物 業 出 租 率 於 二 零 零 八 年 上 半 年 均 維 持 於 理 想 水 平 。 於 本 期 間 ， 皇 室 大 廈 、 美 國 萬 通 大 廈 及 夏 愨 大 廈 之 平 均 出 租 率 分 別 約  為 91.19% 、 95.25% 及 87.49% ， 使 整 體 辦 公 室 物 業 組 合 出 租 率 達 約 91.64% 。

整 體 而 言 ， 集 團 預 期 零 售 及 辦 公 室 物 業 的 出 租 率 將 維 持 於 高 水 平 ， 租 金 亦 有 上 升 空 間 。

投 資 物 業 未 來 計 劃
集 團 將 會 繼 續 透 過 翻 新 工 程 及 重 新 包 裝 計 劃 提 升 旗 下 核 心 物 業 質 素 。 經 翻 新 的 皇 室 大 廈 不 但 更 臻 完 善 及 具 多 元 化 商 戶 組 合 ， 而 租 金 收 入 將 有 望 同 時 大 幅 上 升 。 

尖 沙 咀 東 英 大 廈 重 建 項 目 之 建 築 工 程 進 度 理 想 。 香 港 鐵 路 有 限 公 司 擬 建 造 一 條 地 下 行 人 通 道 ， 接 連 現 今 的 尖 沙 咀 港 鐵 站 至 ( 包 括 其 他 出 口 ) 未 來 經 重 建 後 的 東 英 大 廈 。 該 地 下 行 人 通 道 將 更 方 便 購 物 人 士 直 達 本 重 建 項 目 ， 從 而 令 本 重 建 項 目 受 惠 。 東 英 大 廈 將 重 建 為 綜 合 購 物 及 娛 樂 中 心 ， 預 期 於 二 零 一 零 年 竣 工 後 將 成 為 尖 沙 咀 的 購 物 商 場 地 標 。 

待 皇 室 大 廈 之 第 二 期 翻 新 工 程 及 尖 沙 咀 東 英 大 廈 重 建 項 目 完 成 後 ， 預 期 集 團 投 資 物 業 之 發 展 潛 力 將 全 面 體 現 。

香 港 物 業 發 展
整 體 而 言 ， 集 團 各 個 發 展 項 目 進 展 理 想 ， 銷 售 成 績 令 人 滿 意 。 

York Place ( 即 前 灣 仔 東 生 大 廈 ) 之 上 蓋 工 程 正 在 進 行 施 工 。 York Place 為 一 幢 全 新 的 住 宅 ／ 零 售 綜 合 大 樓 ， 擁 有 94 個 單 位 。 York Place 目 前 正 進 行 銷 售 ， 截 至 二 零 零 八 年 六 月 三 十 日 已 預 售 23 個 單 位 。 

MOD595 為 一 項 與 市 區 重 建 局 進 行 之 合 資 項 目 ， 項 目 位 於 旺 角 新 填 地 街 。 該 項 目 為 一 座 單 幢 式 住 宅 大 廈 ， 提 供 合 共 85 個 單 位 。 項 目 已 於 二 零 零 八 年 四 月 推 出 。 截 至 二 零 零 八 年 六 月 三 十 日 ， 60 個 單 位 已 出 售 ， 佔 單 位 總 數 之 70.58% 。 項 目 已 於 二 零 零 七 年 八 月 取 得 入 伙 紙 ， 並 已 於 二 零 零 八 年 三 月 獲 發 滿 意 紙 。 

尚 翹 峰 ( 佔 87.5% 權 益 ) 為 一 個 與 市 區 重 建 局 合 作 位 於 灣 仔 太 原 街 合 共 兩 期 之 重 建 項 目 。 截 至 二 零 零 八 年 六 月 三 十 日 ， 第 一 期 項 目 已 售 出 650 個 單 位 ， 佔 單 位 總 數 之 99.69% 。 至 於 第 二 期 重 建 項 目 ， 城 市 規 劃 委 員 會 已 於 二 零 零 八 年 七 月 四 日 批 准 了 保 留 現 有 灣 仔 街 市 核 心 部 份 之 總 綱 發 展 藍 圖 。 第 二 期 項 目 之 建 築 工 程 現 計 劃 於 二 零 零 八 年 年 底 展 開 ， 並 預 期 將 於 二 零 一 二 年 年 中 竣 工 。

物 業 發 展 未 來 計 劃
集 團 與 市 區 重 建 局 進 行 之 合 資 項 目 位 於 大 角 咀 洋 松 街 ／ 必 發 道 。 該 項 目 為 一 座 單 幢 式 住 宅 大 廈 ， 提 供 合 共 182 個 單 位 。 整 個 項 目 將 於 二 零 零 八 年 第 四 季 竣 工 。 目 前 已 申 請 預 售 樓 花 同 意 書 ， 現 時 預 期 項 目 將 於 二 零 零 八 年 第 四 季 推 出 。

位 於 西 九 龍 填 海 區 海 庭 道 及 海 泓 道 與 海 庭 道 交 界 ( 佔 25% 權 益 ) ， 以 及 海 泓 道 、 欣 翔 道 與 友 翔 道 交 界 ( 佔 15% 權 益 ) 之 兩 個 發 展 項 目 的 地 基 工 程 經 已 展 開 ， 預 期 有 關 項 目 將 分 別 於 二 零 一 零 年 年 中 及 二 零 一 零 年 年 底 竣 工 。

干 德 道 55 號 ( 佔 70% 權 益 ) 為 一 幅 位 於 半 山 的 住 宅 地 盤 ， 可 提 供 住 宅 總 樓 面 面 積 約 87,770 平 方 呎 。 該 地 盤 將 發 展 為 豪 宅 項 目 。 地 盤 平 整 工 程 已 大 致 完 成 。 地 基 工 程 之 設 計 建 議 已 遞 交 予 政 府 審 批 。

肇 輝 臺 12 號 新 輝 大 廈 為 位 處 香 港 傳 統 豪 宅 項 目 優 越 位 置 之 東 半 山 區 住 宅 地 盤 。 地 盤 面 積 約 12,000 平 方 呎 ， 可 提 供 住 宅 總 樓 面 面 積 合 共 約 39,700 平 方 呎 。 集 團 計 劃 於 二 零 零 八 年 年 底 將 該 地 盤 重 建 為 豪 宅 項 目 。

澳 門 物 業 發 展
集 團 計 劃 將 位 於 澳 門 氹 仔 偉 龍 馬 路 之 地 盤 ( 佔 70.01% 權 益 ) 發 展 為 高 級 住 宅 項 目 ， 總 建 築 面 積 約 為 5,786,242 平 方 呎 ( 不 包 括 地 庫 停 車 場 ) 。 該 項 目 將 包 括 26 幢 住 宅 大 廈 ， 並 分 四 至 五 期 發 展 。 第 一 期 的 地 盤 平 整 及 地 庫 挖 掘 工 程 建 議 書 已 遞 交 予 政 府 審 批 。

國 內 物 業 投 資 及 發 展
愛 美 高 大 廈 位 於 上 海 淮 海 中 路 ， 為 一 幢 樓 高 23 層 的 辦 公 室 ／ 購 物 商 場 ( 包 括 兩 層 地 庫 ) 。 辦 公 室 及 商 場 於 本 期 間 之 平 均 出 租 率 分 別 為 92.49% 及 84.13% 。 

北 京 希 爾 頓 酒 店 ( 佔 50% 權 益 ) 為 一 幢 五 星 級 的 國 際 酒 店 。 於 本 期 間 之 平 均 入 住 率 維 持 於 82.23% ， 並 錄 得 經 營 毛 利 87,000,000 港 元 。 重 建 其 接 鄰 劇 場 為 行 政 附 樓 之 北 京 希 爾 頓 酒 店 擴 建 工 程 已 於 二 零 零 八 年 六 月 竣 工 。 該 附 樓 自 二 零 零 八 年 七 月 一 日 起 開 始 營 業 。 

東 方 國 際 大 廈 ( 佔 50% 權 益 ) ， 為 北 京 希 爾 頓 酒 店 側 的 一 幢 樓 高 10 層 辦 公 樓 ， 截 至 二 零 零 八 年 六 月 所 有 單 位 已 全 數 租 出 。

於 本 期 間 ， 深 圳 羅 湖 商 業 城 79 個 零 售 商 舖 之 平 均 出 租 率 為 93.73% 。

華 置．西 錦 城 及 華 置 ． 都 匯 華 庭 為 位 於 成 都 市 金 牛 區 迎 賓 大 道 及 錦 江 區 東 大 街 之 住 宅 項 目 ， 其 地 盤 面 積 分 別 約 為 795,625 平 方 呎 及 194,411 平 方 呎 ， 相 應 總 樓 面 面 積 約 為 3,740,000 平 方 呎 及 1,650,000 平 方 呎 。 華 置 ． 西 錦 城 則 正 進 行 地 盤 平 整 工 程 ， 而 華 置 ． 都 匯 華 庭 現 處 於 設 計 階 段 ， 該 等 項 目 將 預 期 分 別 於 二 零 一 零 年 年 中 及 二 零 一 一 年 年 中 竣 工 。

成 都 市 青 羊 區 太 升 南 路 商 住 項 目 ， 地 盤 面 積 約 404,267 平 方 呎 ， 發 展 規 模 約 3,200,000 平 方 呎 。 該 項 目 處 於 設 計 階 段 ， 預 期 於 二 零 一 二 年 年 初 竣 工 。 

位 於 重 慶 市 江 北 區 華 新 街 街 道 之 住 宅 項 目 ( 佔 25% 權 益 ) 亦 處 於 設 計 階 段 ， 該 項 目 之 地 盤 面 積 為 2,207,546 平 方 呎 ， 而 總 樓 面 面 積 則 約 為 11,000,000 平 方 呎 。 按 此 十 期 發 展 的 日 程 ， 預 計 第 一 期 分 別 於 二 零 零 八 年 年 底 動 工 及 二 零 一 零 年 年 底 竣 工 。 

由 於 成 都 及 重 慶 的 項 目 處 於 初 步 階 段 ， 二 零 零 八 年 五 月 的 四 川 地 震 未 影 響 發 展 進 程 ， 亦 未 令 本 集 團 錄 得 估 計 損 失 。

證 券 投 資 業 務
於 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 ， 上 市 證 券 投 資 及 財 資 產 品 為 11,808,000,000 港 元 。 於 本 期 間 ， 該 等 組 合 因 出 售 淨 額 3,686,300,000 港 元 ( 包 括 已 出 售 上 市 待 售 投 資 於 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 至 出 售 日 期 間 之 公 平 值 變 動 ) 而 減 少 ( 較 二 零 零 七 年 減 少 31.2% ) 。 另 扣 減 剩 餘 證 券 於 本 期 間 的 公 平 值 變 動 減 少 1,874,900,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 ： 增 加 818,600,000 港 元 ) 後 ， 本 集 團 於 二 零 零 八 年 六 月 三 十 日 的 上 市 證 券 投 資 組 合 達 到 6,246,800,000 港 元 ， 佔 總 資 產 9.4% ( 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 ： 17.7% ) ， 該 等 組 合 為 本 集 團 資 金 管 理 其 中 一 部 分 。 

於 期 內 ， 本 集 團 出 售 若 干 待 售 投 資 中 之 上 市 證 券 投 資 。 錄 得 扣 除 出 售 開 支 3,300,000 港 元 後 於 投 資 收 入 中 確 認 收 益 1,445,200,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 ： 無 ) ， 當 中 1,448,500,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 ： 無 ) 之 累 計 收 益 乃 轉 撥 自 股 本 權 益 中 之 證 券 投 資 儲 備 盈 餘 。 連 同 有 關 股 息 收 入 90,500,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 ： 24,300,000 港 元 ) ， 於 期 間 確 認 之 總 收 入 為 1,535,700,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 ： 24,300,000港元 ) 。

前 景 展 望
展 望 未 來 ， 劉 鑾 雄 先 生 表 示 ： 「 儘 管 全 球 經 濟 情 況 及 股 票 市 場 不 明 朗 ， 預 期 在 利 率 下 調 及 房 屋 購 買 力 改 善 的 情 況 下 ， 加 上 集 團 之 主 要 物 業 位 於 優 質 地 段 ， 相 信 將 為 本 集 團 之 香 港 物 業 發 展 及 投 資 業 務 提 供 有 利 環 境 。 本 集 團 對 香 港 、 澳 門 及 中 國 大 陸 的 物 業 市 場 抱 謹 慎 樂 觀 的 態  度 。 」

集 團 藉 著 重 建 及 翻 新 東 英 大 廈 及 皇 室 大 廈 等 物 業 ， 不 斷 提 高 其 投 資 物 業 之 價 值 及 增 加 回 報 。 在 未 來 幾 年 辦 公 室 及 零 售 市 場 的 強 烈 需 求 下 ， 集 團 預 期 其 投 資 物 業 將 保 持 持 續 增 長 。 此 外 ， 集 團 將 繼 續 把 握 機 遇 ， 增 加 其 於 香 港 及 中 國 大 陸 發 展 項 目 的 土 地 儲 備 。

有 關 華 人 置 業 集 團
華 人 置 業 集 團 ( 香 港 聯 交 所 股 份 代 號 ： 0127 ) 及 其 附 屬 公 司 主 要 於 香 港 、 澳 門 及 中 國 國 內 從 事 物 業 投 資 、 發 展 及 管 理 業 務 。 集 團 向 以 坐 擁 黃 金 地 段 的 優 質 物 業 ， 及 中 高 檔 之 商 業 及 住 宅 物 業 馳 名 。

* 集 團 全 年 業 績 公 布 之 網 上 廣 播 自 二 零 零 八 年 八 月 八 日 起 可 於 www.chineseestates.com 網 頁 上 瀏 覽 。

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