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2008 年 中 期 业 绩

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股 东 应 占 溢 利 增 长 72% 达 35 亿 港 元
* * * * *
物 业 翻 新 后 租 金 显 着 增 长

财 务 摘 要

 * 于 二 零 零 八 年 三 月 至 七 月 期 间

( 二 零 零 八 年 八 月 七 日 - 香 港 )  华 人 置 业 集 团  ( “ 华 人 置 业 ” 或 “ 集 团 ” ； 股 票 编 号 ： 0127 )   今 天 欣 然 宣 布 截 至 二 零 零 八 年 六 月 三 十 日 止 六 个 月 ( “ 本 期 间 ” ) 之 中 期 业 绩 。 本 期 间 母 公 司 股 本 权 益 持 有 人 之 应 占 溢 利 为 3,522,800,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 个 月 ： 2,0 52,400,000 港 元 ) ， 较 去 年 同 期 上 升 71.6% 。 本 期 间 之 溢 利 主 要 来 自 投 资 物 业 的 公 平 值 变 动 收 益 及 出 售 上 市 待 售 投 资 收 益 。 每 股 盈 利 为 153 港 仙 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 个 月 ： 91 港 仙 ) 。

本 期 间 营 业 额 为 985,800,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 个 月 ： 2,535,000,000 港 元 ) ， 较 去 年 同 期 下 跌 61.1% 。 营 业 额 下 跌 主 要 由 于 证 券 投 资 之 营 业 额 及 出 售 发 展 物 业 之 营 业 额 减 少 有 关 。 本 期 间 毛 利 为 519,600,000 港 元   ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 个 月 ： 888,200,000 港 元 ) ， 较 去 年 同 期 下 跌 41.5% 。  

董 事 会 已 宣 派 本 期 间 之 中 期 股 息 每 股 13.5 港 仙 ( “ 中 期 股 息 ” )   ( 二 零 零 七 年 ：  13.5 港 仙 ) ， 并 给 予 股 东 选 择 权 以 新 股 形 式 收 取 部 分 或 全 部 中 期 股 息 以 代 替 现 金 股 息 ( “ 以 股 代 息 ” )  。

于 二 零 零 八 年 三 月 至 七 月 期 间 ， 本 公 司 已 分 配 现 金 总 额 达 724,400,000 港 元 ( 二 零 零 七 年 ： 308,400,000 港 元 )   ( 或 每 股 31.7 港 仙 ( 二 零 零 七 年 ： 13.5 港 仙 )   ) 并 将 会 派 发 予 股 东 。 该 总 额 包 括 合 共 306,200,000 港 元 ( 二 零 零 七 年 ： 308,400,000 港 元 )   ( 或 每 股 13.5 港 仙 ( 二 零 零 七 年 ： 13.5 港 仙 )   ) 将 会 用 作 宣 派 中 期 股 息 以 及 合 共 418,200,000 港 元 ( 二 零 零 七 年 ： 无 )   ( 或 每 股 18.2 港 仙 ) 已 于 二 零 零 八 年 三 月 至 七 月 期 间 用 作 回 购 本 公 司 股 份 。 根 据 该 现 金 总 额 每 股 31.7 港 仙 ( 二 零 零 七 年 ： 13.5 港 仙 ) 以 及 核 心 溢 利 每 股 0.81 港 元 ( 二 零 零 七 年 ： 0.42 港 元 ) ， 录 得 比 率 为 39.1% ( 二 零 零 七 年 ： 32.4% ) 。 

谈 及 集 团 二 零 零 八 年 的 中 期 业 绩 ， 集 团 主 席 、 行 政 总 裁 及 执 行 董 事 刘 銮 雄 先 生 表 示 ： “ 集 团 的 母 公 司 股 本 权 益 持 有 人 之 应 占 溢 利 增 加 ， 主 要 是 多 个 利 好 因 素 所 支 持 。 重 新 包 装 商 场 的 策 略 非 常 成 功 ， 商 场 重 新 包 装 后 的 租 金 收 入 录 得 显 着 增 长 。 同 时 ， 集 团 于 本 期 间 出 售 上 市 待 售 投 资 获 得 可 观 溢 利 。 ”

香 港 投 资 物 业
投 资 物 业 之 租 金 仍 然 是 集 团 之 主 要 收 入 来 源 之 一 。

集 团 于 本 期 间 之 租 金 总 额 较 去 年 同 期 增 长 27.90% ， 租 金 收 入 为 461,800,000 港 元 ， 而 零 售 及 非 零 售 部 分 之 增 幅 分 别 为 27.80% 及 28.20% 。 租 金 收 入 总 额 增 加 主 要 由 于 办 公 室 物 业 之 高 回 转 租 金 比 率 以 及 新 港 中 心 与 皇 室 大 厦 之 第 一 期 翻 新 工 程 于 二 零 零 七 年 第 三 季 完 成 所 致 。

零 售 物 业
集 团 截 至 二 零 零 八 年 上 半 年 之 零 售 物 业 组 合 之 整 体 出 租 率 为 90.61% ( 撇 除 皇 室 大 厦 进 行 翻 新 工 程 的 楼 面 面 积 ) 。 出 租 率 维 持 高 企 与 集 团 大 部 份 零 售 物 业 位 于 优 质 地 段 有 关 。 由 于 租 户 之 营 业 额 受 惠 于 旅 客 及 本 地 消 费 的 增 长 而 上 升 ， 故 此 零 售 租 金 普 遍 上 扬 。 

怡 东 商 场 － 东 角 Laforet 及 铜 锣 湾 地 带 所 有 商 铺 于 本 期 间 之 平 均 出 租 率 分 别 约 为 99.40% 及 97.57%。 

皇 室 大 厦 之 第 一 期 翻 新 工 程 已 于 二 零 零 七 年 第 三 季 完 成 ， 而 第 二 期 翻 新 工 程 亦 已 二 零 零 八 年 三 月 展 开 ， 预 期 将 于 二 零 一 零 年 年 初 完 成 。 

新 港 中 心 之 翻 新 工 程 已 于 二 零 零 七 年 第 三 季 完 成 。 由 于 有 更 多 更 优 质 品 牌 商 户 进 驻 ， 新 港 中 心 之 整 体 租 金 收 入 较 去 年 同 期 上 升 近 100% ， 而 于 本 期 间 之 平 均 出 租 率 为 93.85% 。

办 公 室 物 业
集 团 之 办 公 室 物 业 出 租 率 于 二 零 零 八 年 上 半 年 均 维 持 于 理 想 水 平 。 于 本 期 间 ， 皇 室 大 厦 、 美 国 万 通 大 厦 及 夏 悫 大 厦 之 平 均 出 租 率 分 别 约  为 91.19% 、 95.25% 及 87.49% ， 使 整 体 办 公 室 物 业 组 合 出 租 率 达 约 91.64% 。

整 体 而 言 ， 集 团 预 期 零 售 及 办 公 室 物 业 的 出 租 率 将 维 持 于 高 水 平 ， 租 金 亦 有 上 升 空 间 。

投 资 物 业 未 来 计 划
集 团 将 会 继 续 透 过 翻 新 工 程 及 重 新 包 装 计 划 提 升 旗 下 核 心 物 业 质 素 。 经 翻 新 的 皇 室 大 厦 不 但 更 臻 完 善 及 具 多 元 化 商 户 组 合 ， 而 租 金 收 入 将 有 望 同 时 大 幅 上 升 。 

尖 沙 咀 东 英 大 厦 重 建 项 目 之 建 筑 工 程 进 度 理 想 。 香 港 铁 路 有 限 公 司 拟 建 造 一 条 地 下 行 人 通 道 ， 接 连 现 今 的 尖 沙 咀 港 铁 站 至 ( 包 括 其 他 出 口 ) 未 来 经 重 建 后 的 东 英 大 厦 。 该 地 下 行 人 通 道 将 更 方 便 购 物 人 士 直 达 本 重 建 项 目 ， 从 而 令 本 重 建 项 目 受 惠 。 东 英 大 厦 将 重 建 为 综 合 购 物 及 娱 乐 中 心 ， 预 期 于 二 零 一 零 年 竣 工 后 将 成 为 尖 沙 咀 的 购 物 商 场 地 标 。 

待 皇 室 大 厦 之 第 二 期 翻 新 工 程 及 尖 沙 咀 东 英 大 厦 重 建 项 目 完 成 后 ， 预 期 集 团 投 资 物 业 之 发 展 潜 力 将 全 面 体 现 。

香 港 物 业 发 展
整 体 而 言 ， 集 团 各 个 发 展 项 目 进 展 理 想 ， 销 售 成 绩 令 人 满 意 。 

York Place ( 即 前 湾 仔 东 生 大 厦 ) 之 上 盖 工 程 正 在 进 行 施 工 。 York Place 为 一 幢 全 新 的 住 宅 ／ 零 售 综 合 大 楼 ， 拥 有 94 个 单 位 。 York Place 目 前 正 进 行 销 售 ， 截 至 二 零 零 八 年 六 月 三 十 日 已 预 售 23 个 单 位 。 

MOD595 为 一 项 与 市 区 重 建 局 进 行 之 合 资 项 目 ， 项 目 位 于 旺 角 新 填 地 街 。 该 项 目 为 一 座 单 幢 式 住 宅 大 厦 ， 提 供 合 共 85 个 单 位 。 项 目 已 于 二 零 零 八 年 四 月 推 出 。 截 至 二 零 零 八 年 六 月 三 十 日 ， 60 个 单 位 已 出 售 ， 占 单 位 总 数 之 70.58% 。 项 目 已 于 二 零 零 七 年 八 月 取 得 入 伙 纸 ， 并 已 于 二 零 零 八 年 三 月 获 发 满 意 纸 。 

尚 翘 峰 ( 占 87.5% 权 益 ) 为 一 个 与 市 区 重 建 局 合 作 位 于 湾 仔 太 原 街 合 共 两 期 之 重 建 项 目 。 截 至 二 零 零 八 年 六 月 三 十 日 ， 第 一 期 项 目 已 售 出 650 个 单 位 ， 占 单 位 总 数 之 99.69% 。 至 于 第 二 期 重 建 项 目 ， 城 市 规 划 委 员 会 已 于 二 零 零 八 年 七 月 四 日 批 准 了 保 留 现 有 湾 仔 街 市 核 心 部 份 之 总 纲 发 展 蓝 图 。 第 二 期 项 目 之 建 筑 工 程 现 计 划 于 二 零 零 八 年 年 底 展 开 ， 并 预 期 将 于 二 零 一 二 年 年 中 竣 工 。

物 业 发 展 未 来 计 划
集 团 与 市 区 重 建 局 进 行 之 合 资 项 目 位 于 大 角 咀 洋 松 街 ／ 必 发 道 。 该 项 目 为 一 座 单 幢 式 住 宅 大 厦 ， 提 供 合 共 182 个 单 位 。 整 个 项 目 将 于 二 零 零 八 年 第 四 季 竣 工 。 目 前 已 申 请 预 售 楼 花 同 意 书 ， 现 时 预 期 项 目 将 于 二 零 零 八 年 第 四 季 推 出 。

位 于 西 九 龙 填 海 区 海 庭 道 及 海 泓 道 与 海 庭 道 交 界 ( 占 25% 权 益 ) ， 以 及 海 泓 道 、 欣 翔 道 与 友 翔 道 交 界 ( 占 15% 权 益 ) 之 两 个 发 展 项 目 的 地 基 工 程 经 已 展 开 ， 预 期 有 关 项 目 将 分 别 于 二 零 一 零 年 年 中 及 二 零 一 零 年 年 底 竣 工 。

干 德 道 55 号 ( 占 70% 权 益 ) 为 一 幅 位 于 半 山 的 住 宅 地 盘 ， 可 提 供 住 宅 总 楼 面 面 积 约 87,770 平 方 尺 。 该 地 盘 将 发 展 为 豪 宅 项 目 。 地 盘 平 整 工 程 已 大 致 完 成 。 地 基 工 程 之 设 计 建 议 已 递 交 予 政 府 审 批 。

肇 辉 台 12 号 新 辉 大 厦 为 位 处 香 港 传 统 豪 宅 项 目 优 越 位 置 之 东 半 山 区 住 宅 地 盘 。 地 盘 面 积 约 12,000 平 方 尺 ， 可 提 供 住 宅 总 楼 面 面 积 合 共 约 39,700 平 方 尺 。 集 团 计 划 于 二 零 零 八 年 年 底 将 该 地 盘 重 建 为 豪 宅 项 目 。

澳 门 物 业 发 展
集 团 计 划 将 位 于 澳 门 氹 仔 伟 龙 马 路 之 地 盘 ( 占 70.01% 权 益 ) 发 展 为 高 级 住 宅 项 目 ， 总 建 筑 面 积 约 为 5,786,242 平 方 尺 ( 不 包 括 地 库 停 车 场 ) 。 该 项 目 将 包 括 26 幢 住 宅 大 厦 ， 并 分 四 至 五 期 发 展 。 第 一 期 的 地 盘 平 整 及 地 库 挖 掘 工 程 建 议 书 已 递 交 予 政 府 审 批 。

国 内 物 业 投 资 及 发 展
爱 美 高 大 厦 位 于 上 海 淮 海 中 路 ， 为 一 幢 楼 高 23 层 的 办 公 室 ／ 购 物 商 场 ( 包 括 两 层 地 库 ) 。 办 公 室 及 商 场 于 本 期 间 之 平 均 出 租 率 分 别 为 92.49% 及 84.13% 。 

北 京 希 尔 顿 酒 店 ( 占 50% 权 益 ) 为 一 幢 五 星 级 的 国 际 酒 店 。 于 本 期 间 之 平 均 入 住 率 维 持 于 82.23% ， 并 录 得 经 营 毛 利 87,000,000 港 元 。 重 建 其 接 邻 剧 场 为 行 政 附 楼 之 北 京 希 尔 顿 酒 店 扩 建 工 程 已 于 二 零 零 八 年 六 月 竣 工 。 该 附 楼 自 二 零 零 八 年 七 月 一 日 起 开 始 营 业 。 

东 方 国 际 大 厦 ( 占 50% 权 益 ) ， 为 北 京 希 尔 顿 酒 店 侧 的 一 幢 楼 高 10 层 办 公 楼 ， 截 至 二 零 零 八 年 六 月 所 有 单 位 已 全 数 租 出 。

于 本 期 间 ， 深 圳 罗 湖 商 业 城 79 个 零 售 商 铺 之 平 均 出 租 率 为 93.73% 。

华 置．西 锦 城 及 华 置 ． 都 汇 华 庭 为 位 于 成 都 市 金 牛 区 迎 宾 大 道 及 锦 江 区 东 大 街 之 住 宅 项 目 ， 其 地 盘 面 积 分 别 约 为 795,625 平 方 尺 及 194,411 平 方 尺 ， 相 应 总 楼 面 面 积 约 为 3,740,000 平 方 尺 及 1,650,000 平 方 尺 。 华 置 ． 西 锦 城 则 正 进 行 地 盘 平 整 工 程 ， 而 华 置 ． 都 汇 华 庭 现 处 于 设 计 阶 段 ， 该 等 项 目 将 预 期 分 别 于 二 零 一 零 年 年 中 及 二 零 一 一 年 年 中 竣 工 。

成 都 市 青 羊 区 太 升 南 路 商 住 项 目 ， 地 盘 面 积 约 404,267 平 方 尺 ， 发 展 规 模 约 3,200,000 平 方 尺 。 该 项 目 处 于 设 计 阶 段 ， 预 期 于 二 零 一 二 年 年 初 竣 工 。 

位 于 重 庆 市 江 北 区 华 新 街 街 道 之 住 宅 项 目 ( 占 25% 权 益 ) 亦 处 于 设 计 阶 段 ， 该 项 目 之 地 盘 面 积 为 2,207,546 平 方 尺 ， 而 总 楼 面 面 积 则 约 为 11,000,000 平 方 尺 。 按 此 十 期 发 展 的 日 程 ， 预 计 第 一 期 分 别 于 二 零 零 八 年 年 底 动 工 及 二 零 一 零 年 年 底 竣 工 。 

由 于 成 都 及 重 庆 的 项 目 处 于 初 步 阶 段 ， 二 零 零 八 年 五 月 的 四 川 地 震 未 影 响 发 展 进 程 ， 亦 未 令 本 集 团 录 得 估 计 损 失 。

证 券 投 资 业 务
于 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 ， 上 市 证 券 投 资 及 财 资 产 品 为 11,808,000,000 港 元 。 于 本 期 间 ， 该 等 组 合 因 出 售 净 额 3,686,300,000 港 元 ( 包 括 已 出 售 上 市 待 售 投 资 于 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 至 出 售 日 期 间 之 公 平 值 变 动 ) 而 减 少 ( 较 二 零 零 七 年 减 少 31.2% ) 。 另 扣 减 剩 余 证 券 于 本 期 间 的 公 平 值 变 动 减 少 1,874,900,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 个 月 ： 增 加 818,600,000 港 元 ) 后 ， 本 集 团 于 二 零 零 八 年 六 月 三 十 日 的 上 市 证 券 投 资 组 合 达 到 6,246,800,000 港 元 ， 占 总 资 产 9.4% ( 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 ： 17.7% ) ， 该 等 组 合 为 本 集 团 资 金 管 理 其 中 一 部 分 。 

于 期 内 ， 本 集 团 出 售 若 干 待 售 投 资 中 之 上 市 证 券 投 资 。 录 得 扣 除 出 售 开 支 3,300,000 港 元 后 于 投 资 收 入 中 确 认 收 益 1,445,200,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 个 月 ： 无 ) ， 当 中 1,448,500,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 个 月 ： 无 ) 之 累 计 收 益 乃 转 拨 自 股 本 权 益 中 之 证 券 投 资 储 备 盈 余 。 连 同 有 关 股 息 收 入 90,500,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 个 月 ： 24,300,000 港 元 ) ， 于 期 间 确 认 之 总 收 入 为 1,535,700,000 港 元 ( 截 至 二 零 零 七 年 六 月 三 十 日 止 六 个 月 ： 24,300,000港元 ) 。

前 景 展 望
展 望 未 来 ， 刘 銮 雄 先 生 表 示 ： “ 尽 管 全 球 经 济 情 况 及 股 票 市 场 不 明 朗 ， 预 期 在 利 率 下 调 及 房 屋 购 买 力 改 善 的 情 况 下 ， 加 上 集 团 之 主 要 物 业 位 于 优 质 地 段 ， 相 信 将 为 本 集 团 之 香 港 物 业 发 展 及 投 资 业 务 提 供 有 利 环 境 。 本 集 团 对 香 港 、 澳 门 及 中 国 大 陆 的 物 业 市 场 抱 谨 慎 乐 观 的 态  度 。 ”

集 团 藉 着 重 建 及 翻 新 东 英 大 厦 及 皇 室 大 厦 等 物 业 ， 不 断 提 高 其 投 资 物 业 之 价 值 及 增 加 回 报 。 在 未 来 几 年 办 公 室 及 零 售 市 场 的 强 烈 需 求 下 ， 集 团 预 期 其 投 资 物 业 将 保 持 持 续 增 长 。 此 外 ， 集 团 将 继 续 把 握 机 遇 ， 增 加 其 于 香 港 及 中 国 大 陆 发 展 项 目 的 土 地 储 备 。

有 关 华 人 置 业 集 团
华 人 置 业 集 团 ( 香 港 联 交 所 股 份 代 号 ： 0127 ) 及 其 附 属 公 司 主 要 于 香 港 、 澳 门 及 中 国 国 内 从 事 物 业 投 资 、 发 展 及 管 理 业 务 。 集 团 向 以 坐 拥 黄 金 地 段 的 优 质 物 业 ， 及 中 高 档 之 商 业 及 住 宅 物 业 驰 名 。

* 集 团 全 年 业 绩 公 布 之 网 上 广 播 自 二 零 零 八 年 八 月 八 日 起 可 于 www.chineseestates.com 网 页 上 浏 览 。

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